水皮：不要过分关心房价下跌 刚需购房者任何时候买房都正确

资讯 来源：央视网 2017年07月19日 10:17 A-A+
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　　央视网消息：17日上午，国务院新闻办公室举行发布会，国家统计局公布了2017年上半年国民经济运行成绩单。发言人邢志宏表示，上半年经济运行保持在合理区间，稳中向好态势趋于明显。

　　其中一大亮点就是，数据显示：房地产开发投资增速放缓，商品房待售面积继续减少。未来，大家最关心的房价会怎么走？

　　北京郊区房价将大幅回落、城内房价将停止上涨

　　水皮向央视财经记者指出北京房价将要回落的两个重要信号：前段时间，通州、燕郊等京郊地区的房产已卖不出高价。目前京郊二手房已开始出现大幅度回落。诸多房地产企业已开始卖楼、卖地。

　　水皮表示，此轮房价调整，中央宏观调控力度加大。今年一季度的房地产投资增速一定已到达最高点，房地产投资将不再增长，此后定会缓慢下行。总体来说，北京房价将会有一个回落整理的过程。其中京郊房价将大幅回落，而城内的房价回落幅度较小，但至少也将停止上涨。

　　未来怎么买房？还没有房？该出手时就出手！

　　那么这轮房价调整何时能稳住？还会不会重新增长？华夏时报总编辑水皮先生表示无房族不要过度关心房价要降到哪里。攒够钱了？出手不会错，特别是在北京朋友们！水皮指出，房价至多有20%~30%的回落，不会存在很大波动。对于想在北京、上海等一线城市买房自住，且有刚性需求，比如要求地段好、需要学区房等的朋友们来说，需要关心的重点问题是选房是否适合自己，相信自己，任何时候买房都是正确的。

　　担心一不小心在房价高点出手？看看数据分析

　　水皮强调，对于暂时出现的房价高点，大家不必过于担忧，原因有两点，一是房价调整幅度不会太大，二是中国房价呈周期性变化，整体来看，先是两年左右的上涨周期，涨幅约100%，随后是三至四年的调整周期。比如周期一是2003、2004两年房价暴涨一倍左右，随后2005年至2008年，进入平台整理期，2008年由于金融危机等环境因素的影响，房价出现短时间的回落。周期二是2009、2010年两年房价再次暴涨，涨幅也是一倍左右，随后2011年至2014再次进入平台整理期。水皮指出，在每一次的平台整理期，房价波动不大，且存在较小幅度回落的可能。

　　此后2015、2016两年房价同样暴涨一倍，现在我们将进入周期三的平台整理期。自2016年10月起，针对房价的中央宏观调控工作展开，目前调控的第一个目标，就是房价要回落到今年年初的水平。

　　华夏时报总编辑水皮建议大家，不论是买房自住，还是房产投资，在平台整理期大家都不必担心短时间的房价上涨，因为这必然是短暂的波动期，房价定还会回到平台期的稳定值。